Resolución 00427-2022

"IV.- Con base en lo expuesto en los Considerandos anteriores de esta resolución, esta cámara colegiada civil concluye que el presente asunto le compete conocerlo, por razón de la materia, al Juzgado Civil de Heredia, mediante el proceso sumario. Esto se debe a que el Código Procesal Civil, cuyas normas procesales son de orden público (artículo 3.1 de dicho cuerpo normativo) ha previsto el proceso sumario para debatir y resolver todos los litigios relacionados con la propiedad horizontal y el dominio compartido (artículo 103.1.9 ibídem) y no hace distinción alguna en cuanto a la competencia objetiva para ello, en los términos en que así lo fundamentó la señora Jueza Civil de Heredia, en la resolución judicial en la que planteó el conflicto de competencia ante este Tribunal Ad quem. Como dice el famoso aforismo jurídico "Ubi lex non distinguit, nec nos distinguere debemus" (Donde la ley no distingue, no debemos distinguir). La Ley Reguladora de la propiedad en condominio, citada por la señora Jueza Civil de Heredia, tampoco establece diferenciación alguna con respecto a que, verbi gratia, ciertas controversias condominales deban debatirse en proceso sumario y otras en proceso ordinario. El simple hecho de que los numerales 15, 23 y 26 de esa ley especial expresamente contemplen el proceso sumario como el cauce procesal para debatir ciertos conflictos condominales no implica, per se, que los restantes deben canalizarse y resolverse en otro tipo de proceso diferente. Para este Tribunal de Apelaciones, resulta clara la mens legislatoris (voluntad del legislador) trasunta en el  numeral 103.1.9 del Código Procesal Civil, en el sentido de que todas las controversias atinentes a la propiedad horizontal y al dominio compartido tuviesen una vía célere para ser resueltas, ya que, en la mayoría de los casos (no en todos, por supuesto), dichos litigios involucran temas de convivencia vecinal y de limitaciones al derecho de vivienda de los condóminos, todo lo cual hace que haya un interés del legislador en que esos y otros conflictos semejantes sean resueltos a la brevedad posible, para lo cual se fijó el proceso sumario. (en sentido similar ver López González, Jorge Alberto. Curso de Derecho Procesal Civil costarricense. Tomo