Resolución 00294-2025

"IV.- Los agravios antes descritos no resultan de recibo. El numeral 161 del código de rito, dispone: “Si en el primer remate no hubiera postor se efectuará la segunda subasta una vez transcurrido un plazo no menor de cinco días, rebajando la base en un veinticinco por ciento (25%) de la original. Si en el segundo remate tampoco hay oferentes, se celebrará una tercera subasta en un plazo no menor de cinco días. La tercera subasta se iniciará con el veinticinco por ciento (25%) de la base original y en ella el postor deberá depositar la totalidad de su oferta. Si en la tercera subasta no hubiera postores, se tendrán por adjudicados los bienes al ejecutante, por el veinticinco por ciento (25%) de la base original.” Como se observa, la norma no distingue aquéllos casos en los cuales la base es mayor o menor a la suma adeudada, por lo que en ese sentido hay un vacío legal. A criterio de esta Cámara de personas juzgadoras, la posibilidad de aplicar el instituto de la adjudicación automática del bien objeto de remate en los términos previstos en el precepto legal citado, opera de pleno derecho, únicamente cuando la base establecida para el tercer remate, es inferior al monto total adeudado por la parte accionada por concepto de costas, intereses aprobados y capital, pues, no cabe duda alguna de que en tales supuestos, queda un saldo en descubierto a favor del acreedor de grado superior vencido o de grado preferente. En aquellos procesos, donde la base fijada para la tercera subasta es superior al monto al cual asciende la obligación, se hace necesario acudir a la integración normativa, contemplada en el ordinal 3.4 del Código Procesal Civil que estatuye lo siguiente: “En ausencia de norma expresa se acudirá a la aplicación analógica de otras disposiciones que contemplen supuestos semejantes, en los que se aprecie identidad de razón. No podrán aplicarse por analogía normas de carácter sancionatorio, excepcionales o temporales. Si no es posible la aplicación analógica, el vacío se suplirá ideando procedimientos con aplicación de los principios constitucionales, generales del derecho y especiales del proceso, y atendiendo a las circunstancias”. De ahí que, cuando la base de la tercera subasta es mayor a la deuda del acreedor con preferencia de pago, por paridad de razón resulta plenamente aplicable la regla establecida en el párrafo quinto del precepto 159 ibídem, que reza: "(...) El acreedor que tenga derecho preferente de pago no estará obligado a hacer depósito para participar, siempre que la oferta fuera en abono a su crédito, el que para este efecto se fija en el capital más el cincuenta por ciento (50%). Si ofreciera una suma que supere su crédito, deberá depositar para participar. Si el monto ofrecido supera lo adeudado, una vez aprobada la liquidación final, se le prevendrá depositar la diferencia dentro del tercer día. Si no lo hiciera, el remate se declarará insubsistente." Dicho en otras palabras, cuando la base asignada para el tercer remate es superior a lo adeudado, el acreedor con derecho preferente debe depositar la diferencia, pues si no lo hace, indefectiblemente pierde la posibilidad de adjudicarse el bien objeto de la subasta de forma automática. No es legalmente posible en tales casos, aprobar la almoneda realizada y adjudicar el bien gravado por el 25% de la base original si el crédito con preferencia de pago es menor, pues ello supondría un enriquecimiento ilícito y aparejaría a su vez un quebranto a los más elementales principios de justicia y equidad. Se trata acá de una insubsistencia especial, sin depósito.-"