Resolución 00765-2024

"IV.- Sobre el recurso: [...] Las anotaciones registrales realizadas por medio de asientos tienen fines específicos y no pueden ser modificadas al antojo de los interesados, sino por los aspectos que la ley dispone para tal efecto. Para mayor ilustración nos permitimos generar una breve explicación sobre los asientos registrales y su importancia. Son asientos todas las constancias escritas que figuran en los libros, Folios Reales o Mercantiles del Registro. Los hay de diferentes clases: Por ejemplo, principales y accesorios, los primeros son los que tienen sustantividad propia y existencia independiente. Los segundos, son los que relacionan, entre si otros asientos, o los completan o sirven de algún otro modo. También existen los temporales y definitivos, donde los primeros son de duración limitada, como las inscripciones provisionales y los asientos de presentación y los segundos, los que tienen una duración indefinida, como los asientos de inscripción definitiva y cancelación, aunque el derecho que contienen sea temporal (arrendamiento, usufructo vitalicio, etc.). Igualmente se ha identificado otra clasificación la que señala asientos positivos y negativos, siendo los primeros los que publican la creación o constitución, reconocimiento, modificación y transferencia de un derecho; y los segundos, los que publican un hecho negativo, como la extinción o cancelación de un derecho. Por su parte a nivel registral con efecto sustantivo, existe la identificación de los asientos de presentación, estos son asientos accesorios que tienen como único objetivo el asegurar la prioridad del título y el producir efecto frente a terceros. Son accesorios pues una vez hecha la inscripción definitiva del título, no tienen ningún sentido y sin embargo no se cancelan, quedan válidos indefinidamente. (Los del Diario, por ejemplo). Su validez tiene importancia durante la etapa de calificación del documento, o mientras se subsanan defectos o se presentan documentos complementarios para la registración del título presentado. Por su parte los asientos puros de inscripción son asientos principales, positivos, y definitivos, que equivalen en sentido amplio a la registración en sentido lato o restringido, inscripción. Es la contraposición de transcripción usada en otros sistemas registrales, en Costa Rica el artículo 453 del Código Civil señala cómo deben conformarse los requisitos requeridos al efecto. Para mayor abundamiento se puede consultar a PALACIOS ECHEVERRÍA, Iván Francisco. (1989). Manual de Derecho Notarial y Registral. San José, Costa Rica. Pp 17-19. En conclusión, la prelación que pudiera en un principio haber tenido la anotación del traspaso en relación con el embargo fue temporal dado el carácter provisional de su propia naturaleza, surtiendo efectos de oponibilidad limitada a un año a partir de esa presentación y supeditada a su inscripción dentro del mentado plazo, lo anterior acorde a lo dispuesto por los numerales 468 inciso 5) y 475 del Código Civil. El asiento de presentación cumple una función publicitaria indispensable para poder determinar frente a terceros los aspectos de orden de presentación respecto del mejor derecho. El asiento de presentación en toda materia registral (tanto para la prelación como para la prioridad), es el momento a partir del cual son oponibles frente a terceros –por medio de la información contenida en la publicidad formal del Registro- los efectos jurídicos que el ordenamiento considera necesario tutelar para regular la dinámica de los derechos que protege. Por lo anterior, es claro que, si el asiento de presentación generado en el Registro Nacional el día diecinueve de julio de dos mil diecinueve quedando anotada al tomo 2019 asiento 00452713 no surtió efecto alguno, la pretensión de hacer valer dicha lo indicado en la escritura frente a terceros por parte del recurrente resulta improcedente. En consecuencia, a lo expuesto, se rechaza el recurso vertical interpuesto, confirmando lo resuelto en primera instancia [...]".