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Tribunal de Apelación Civil y Trabajo Guanacaste Sede Liberia Materia Civil
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Documento judicial
"VI. ANÁLISIS DE FONDO [...]
Los agravios no pueden prosperar. Sobre el proceso sumario de derribo, este
Tribunal de Apelaciones analizó su procedencia en un asunto anterior. Al respecto, puntualizó:
"El artículo 108.1 del Código Procesal Civil es claro en establecer que:
"El proceso sumario de derribo procederá cuando el mal estado de un edificio, construcción, árbol o inmueble constituya una amenaza para los derechos del poseedor o los transeúntes, o pueda perjudicar bienes públicos".
Nótese que la parte recurrente pretende asemejar la palabra "mal" con "ilegalidad", separándolo totalmente de "estado", a fin de forzar la interpretación de la norma en su beneficio. En el caso concreto, "mal" precede a "estado" y, por ende, ejerce una función adjetiva, correspondiendo su significado a la primera acepción señalada en el diccionario de la Real Academia de la Lengua Española, sea como apócope de "malo" (https://dle.rae.es/mal. Ahora bien, dicho de una cosa, malo significa "deteriorado o estropeado" (octava acepción del término) (https://dle.rae.es/malo). Asimismo, "estado", en su primera acepción, se define como la "Situación en que se encuentra alguien o algo" (https://dle.rae.es/estado).
Como corolario, no queda duda de que la norma establece la procedencia del proceso sumario de derribo únicamente cuando un edificio, construcción, árbol o inmueble se encuentra en una situación deteriorada o estropeada, tal que puede -razonablemente-, constituir una amenaza (riesgo o peligro) para los derechos del poseedor o transeúntes.
Respecto del proceso sumario de derribo, la doctrina nacional ha explicado:
"El presupuesto indispensable es que exista una amenaza a los derechos de cualquier persona o de bienes públicos, como consecuencia del mal estado de un edificio, construcción o árbol" [López González, Jorge (2018). Curso de Derecho Procesal Civil Costarricense. Tomo
Editorial EDiNexo. San José, Costa Rica. Pág. 102].
Y sigue diciendo el profesor López González:
"La legitimación activa se regula en términos amplios, atendiendo a la trascendencia de este proceso, pues puede ser establecida por cualquiera que tenga interés (108.1). Se entiende que el interés que debe tener es el de acabar con la amenaza a los derechos" [Ibid. Pág. 103].
Nótese que, si el proceso puede ser planteado por cualquiera, es en razón de que el mal estado del inmueble resulta evidente y constatable, prima facie, por cualquier persona, situación que claramente no sucede en el caso de marras.
Por lo contrario, la parte accionante circunscribe su alegato a que el muro se construyó contrario a la normativa propia del condominio, pues no se cumplió con el retiro mínimo reglamentario. Tal teoría del caso, incuestionablemente, no es objeto de un proceso sumario de derribo, sino que es propia de la vía ordinaria" (Voto N° 40-2022 de las 13:48 horas del 08/02/2021)".