Resolución 00127-2026

El Juzgado de Cobro del Primer Circuito Judicial de Limón, emitió la resolución de las catorce horas treinta y cinco minutos del ocho de agosto de dos mil veinticinco , la cual en lo que interesa dictaminó lo siguiente: "En otro orden de ideas, se rechaza su solicitud allí formulada en el sentido de cancelar las específicas citas del gravamen allí aludido, toda vez que estas, por ser posteriores a las del que dio base a la respectiva adjudicación del bien de marras, quedarían cubiertas por lo dispuesto en la consabida resolución firme de las 16:54" del 17 de julio de 2023, al tenor del allí invocado numeral 163, del Código Procesal Civil, por lo que lo argumentado por la ejecutante habría de ser alegado en sede registral.”

Sobre la Admisibilidad:  A la luz de lo establecido en el artículo 67.3. 25 del Código Procesal Civil, los autos que ordenan o deniegan el embargo o su levantamiento admiten recurso de apelación, siempre y cuando sea interpuesto dentro del tercer día posterior a su notificación y conforme a lo establecido en el numeral 67.1 ibidem. En el caso examinado, el pronunciamiento se notificó a todas las partes el 21 de agosto de 2025; y el recurso se presentó el 26 de agosto de 2025; con las formalidades de ley; así que procede su conocimiento en esta sede.

Agravios del recurso:  En resumen, señala que en el auto que aprueba el remate no se indica expresamente la cancelación de las citas lo cual se hace de forma genérica, lo que en varias ocasiones ha generado atrasos por cuanto el Registro Nacional, les exige que se deben indicar de forma puntual las citas que se deben cancelar. Por lo anterior, previo a realizar la protocolización correspondiente, gestionó ante el despacho el levantamiento de los gravamenes de forma puntual, y solicita "Principal: Por medio del principio de rogación, se ordene la cancelación de los gravámenes que pesan sobre el bien ejecutado y ya citados, mismos que deben indicarse de forma completa y expresa para que el Registro Nacional actúe conforme.Secundaria: Proceda de oficio la autoridad de instancia a cancelar los gravámenes que este mismo ordenó dentro del proceso por los medios tecnológicos con los que cuenta el Poder Judicial." (sic)

Criterio del Tribunal: Lleva razón la apelante en su agravio. El artículo 163 del Código Procesal Civil establece lo siguiente: "Aprobación, protocolización, cancelación de gravámenes y entrega del bien. Practicado el remate, el tribunal lo aprobará, si para su realización se han seguido las disposiciones legales. En la resolución que lo apruebe se ordenará cancelar las inscripciones o anotaciones relativas al crédito de grado superior vencido que se ejecuta y las inferiores a este, así como las que consten en la certificación base de la subasta y las que se hubieran anotado después. Asimismo, autorizará la protocolización pertinente y ordenará la entrega del bien” (Los atributos no pertenecen al original). Por lo que en la resolución que se aprueba el remate la persona juzgadora debe indicar puntualmente, cuales son las citas que se deben cancelar. En virtud de lo anterior, con el fin de no causar mayores atrasos en el presente asunto, se revoca parcialmente la resolución que rechaza el levantamiento de los gravámenes y se ordenan cancelar las citas 0800-00899678-0001-001, y 0800-00899677-0001-001, las cuales se encuentran anotadas en el vehículo TL 000457.

Asimismo, resulta indispensable advertir nuevamente, a la persona juzgadora y a los técnicos judiciales que redacten el auto de aprobación de remate que conforme al artículo 163 del Código Procesal Civil, es obligación del órgano jurisdiccional indicar de manera expresa y detallada las anotaciones, gravámenes y citas que deben cancelarse una vez aprobado el remate. La omisión reiterada de este deber aún frente a recursos de aclaración, adición o revocatoria que lo solicitan de forma puntual, produce un obstáculo injustificado al acceso a la justicia, genera trámites innecesarios ante el Registro Nacional que dilatan la ejecución y comprometen la finalidad misma del proceso. Debe recordarse que las personas juzgadoras, así como los auxiliares de justicia, como servidores públicos al servicio de la comunidad, tenemos el deber de emitir decisiones completas, precisas y ejecutables, evitando reproducir situaciones que generen perjuicios procesales, demoras indebidas o inseguridad jurídica. Por ello, se insta a que en futuras resoluciones de aprobación de remate se consignen de manera clara las citas registrales que deben levantarse, garantizando así la efectiva realización del derecho a la tutela judicial y la eficiencia en la ejecución hipotecaria. Corolario de lo expuesto se declara con lugar el recurso y se revoca parcialmente el auto venido en alzada. POR TANTO       Se acoge el recurso de apelación formulado por la parte actora, con el fin de no causar mayores atrasos en el presente asunto, se revoca parcialmente el auto de las catorce horas treinta y cinco minutos del ocho de agosto de dos mil veinticinco, y se ordenan cancelar las citas 0800-00899678-0001-001, y 0800-00899677-0001-001, las cuales se encuentran anotadas en el vehículo TL 000457. Tome nota las personas juzgadoras y técnicos judiciales de lo indicado en el considerando quinto de la presente resolución. Notifíquese. Brenda Celina Calvo De la OJueza de Apelación  BCALVOD  2FNZIBB3HRE61BRENDA CELINA CALVO DE LA O - JUEZ/A DECISOR/A EXP: 22-001616-1208-CJI Circuito Judicial de Limón, Limón centro, Edificio de los tribunales, Tercer piso Teléfonos: 2799-1389 ó 2799-1510. Fax: 2799-1329. Correo electrónico: limtribapel@poder-judicial.go.cr