Resolución 00328-2022

"VI. [...] De acuerdo con la transcrito, la causal de tolerancia no quedó debidamente acreditada. Razona el juzgador, que según los testimonios rendidos en autos, se demostró que los demandados han habitado el inmueble que se pretende desalojar desde tiempo atrás, incluso desde muchos años antes de que el actor adquiriera la propiedad registral del inmueble.

Si bien lleva razón el apelante al afirmar que ostenta la calidad de propietario registral sobre el inmueble en disputa, ello no implica que de manera automática la causal alegada deba tenerse por acreditada; tal como expresó la persona juzgadora, la mera tolerancia deberá ser determinada en forma nítida, sin complicaciones, ni debates, es decir, debe resultar absolutamente claro que los accionados se encuentran habitando el inmueble del actor, por un acto de mera tolerancia emitido por el aquí accionante. En la exposición del agravio, la parte inconforme, no da razones que permitan concluir, con toda certeza y además, con base en la prueba aportada, que la causal haya quedado debidamente acreditada. Debe tomarse en consideración que cuando el actor alega que la parte demandada ocupa un inmueble por tolerancia, y éste lo niega, le corresponde al primero probar su dicho. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 41.1 del Código Procesal Civil, la mera tolerancia debe demostrarla quien invoca esa causal de desahucio, si existe alguna condición o expectativa real de derecho por parte de los accionados, la condición de tolerancia cesa y no es procedente el desahucio por esa causal, de tal forma que si la tolerancia no se observa claramente, la vía del sumario no es la correcta para resolver el conflicto que se plantea."